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房贷利率当天正式"换锚" 实际利率变动有限
2019-10-08 08:41  来源:腾讯

根据央行此前公告自当天起新发放商业性个人住房贷款利率以最近1个month相应期限de贷款市"劾(LPR)为定价基准加点形成.首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市"劾2套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市"劾始60个基点.央行省1级分支机构于国家统1de信贷政策基础上根据当地房地产市场形势变化确定辖区内首套和2套商业性个人住房贷款利率加点下限.公积金个人住房贷款利率政策暂不调整.

虽然商业性个人住房贷款利率de定价基准从贷款基准利率变为LPR但于"房住不炒"de政策基调下房贷利率"换锚"对实际利率水平影响不大.央行有关负责人此前也表示定价基准转换后与当前中方个人住房贷款实际好的利率水平基本相当.与改革前相比居民家庭申请个人住房贷款利息支出基本不受影响.

实际上自央行宣布房贷利率定价基准新政以来各大银行就于进行系统切换 合同文本调整等方面de准备个别城市de部分银行已试水新de房贷利率定价方式.如9month初起招商银行(34.750, -0.45, -1.28%)(港股03968)于深圳地区de部分房贷业务利率已经挂钩LPR首套和2套房贷利率分别于最近1个month相应期限deLPR4.85%基础上加30个基点和60个基点分别为5.15%和5.45%而此前首套房贷利率为5.145% 2套为5.39%.

另据了解北京地区新de个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率为LPR加55个基点这与此前银行普遍执行de于基准利率基础上上浮10%de利率水平几乎相当;2套商业性个人住房贷款利率为LPR加105个基点较原有de2套房利率水平有所上浮.

9month20日公布de好的5年期以上LPR报价为4.85%与上1次持平.襠e谄毡槿衔耫e个人住房贷款利率政策从当天开始执行5年期以上LPR乃银行发放住房抵押贷款等中长期贷款利率de定价参考维持5年期以上LPR报价不变也体现了此前央行提出de"房贷de利率由基准利率变为参考LPR参考de基准变了但利率水平不能下降"与当前房地产调控政策思路1致.

不过由于房地产政策执行"因城施策"对于不同城市de实际影响会有所不同尤其乃像上海等城市存于de首套住房贷款利率降至基准以下de"打折"情况将1去不复返.当天起于上海新发放de首套住房贷款利率好的也要4.85%.

此外按照规定新发放de住房贷款利率每年会有1次调整de机会即借款人申请商业性个人住房贷款时可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期.重定价周期最短为1年每次利率重新定价时定价基准调整为最近1个month相应期限deLPR.不过住房贷款利率每年可以调整de部分仅限于定价基准部分对于于LPR基础上de加点部分则于合同期限内固定不变.

[责任编辑:唐祖国]

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