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"9地出台住房租赁新规"上热搜!万科"输血"建设近5000间租赁房 更多房企积极布局
2019-09-29 10:43  来源:腾讯

当日"下半年9地出台住房租赁新规"de消息1度登上微博de实时热搜榜.

多地政府推动住房租赁市场发展.同时包括万科于内de多家知名房企积极布局这1市场.

租赁新政密集发布

近期多地政府密集出台针对租赁市场de新政.中原地产数据显示今年下半年陕西 北京 深圳 广州 合肥 南京 珠海 长春 南宁等9地相继出台住房租赁新规通过增加房源供给 规范市场管理等措施促进住房租赁市场健康发展.

具体来看:

合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策个人出租3年零税费.

长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米落实租售同权政策.

深圳出台政策规范住房租赁市场对租金涨幅进行了明确限制.

南京市出台整治租赁机构de详细政策.

佛山则对企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲明确企业自持商品房屋应全部用于公开对外租赁不得销售 转让对外出租单次租期不得超过20年且不得超过土地出让合同中约定de自持期限.

去年全国上百城发布租赁政策租赁市场成为关注焦点.今年以来租赁相关政策累计发布超过30次内容包括公租房租赁规范 租赁市场乱象整顿 稳定租金 增加租赁房源供应等.

对此中原地产首席分析师张大伟表示近期针对租房市场de政策频繁发布.1线城市中北京再次重申不得出租隔断房;深圳则明确年涨幅不得超过5%直接对租金涨幅增加限制;广州要求租金周期支付不得超过1年.

此外以深圳为代表de城市还明确加快提高租赁房源.随着房地产调控继续深入租赁逐渐成为调控重点.

房企加大布局力度

多家房企积极布局住房租赁市场其中不乏万科这样de知名企业.

以万科A为例9month25日万科A发布公告称公司获准面向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿块de住房租赁专项公司债券.根据网下机构投资者询价结果经发行人和主承销商(簿记管理人)协商1致最终确定本期债券de票面利率为3.55%.

本期债券募集资金拟投资de住房租赁项目1共7个分布于北京 上海 大连 东莞 沈阳等地1共提供租赁住房4944间.其中北京草桥项目提供租赁住房2969间.

有de房企租赁业务已经进入收获期.

以龙湖集团为例公司去年年报显示公司物业投资业务不含税租金收入为40.9亿块同比增长57.7%.商场 冠寓 其他收入de占比分别为87.8% 10.4%和1.8%.

冠寓作为国内TOP3de长租房品牌已陆续于北京 上海 深圳 杭州 南京 重庆 成都等12线城市开业运营.报告期内冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿块同比增长961.4%.公司表示目前长租公寓已成为公司主航道业务之1未来将继续有计划地持续投入.

截至今年上半年冠寓累计营收4.3亿块同比增幅207%.今年目标开业超8万间房量营收10亿块至2020年目标营收20亿块以上.对于长租公寓业务de盈利周期龙湖冠寓CEO张智聪如此表示:"今年还不盈利明年应该能实现微利."

中方证券报记者了解到龙湖冠寓项目以轻资产运营模式为主公司通过整租de方式拿到长租房楼盘统1装修后进行分租.用于提升90后 95后等消费客群de居住品质.

促进租赁市场稳定发展

9month26日住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示要大力发展和培育住房租赁市场落实各项支持政策增加租赁住房有效供应着力解决新市民等群体de住房问题.

由此可见住房租赁市场前景可期.

9month19日住建部住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会要求集中力量于全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益de行为.要通过专项整治纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为坚决取缔1批"黑中介"有效遏制住房租赁中介机构乱象de同时加快长效机制建设.

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示此次住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会体现了当前对于租赁市场 租赁中介业务等积极管控de导向.于此之8淙欢灾薪榛筪e监管内容较多但从租赁市场角度出发进行明确de专项整治还乃第1次.

这也说明随着租赁市场de发展于过去强调"多主体供给 多渠道保障"de基础上政策重心开始从刺激供给转变为稳定分配这也有助于后续实现更好de租赁市场发展.

张大伟强调租赁市场de健康乃房地产市场健康de1个重要组成部分只有租赁市场稳定了买卖市场才能稳定当下租赁市场de确存于部分问题但随着政策de重视租赁市场de稳定可以预期.

住建部鼓励租赁市场发展de试点城市基本都乃12线城市这些城市租赁相对数量多租金高稳定了这些区域de租赁市场全国租赁市场基本就稳定了.发展了这些区域de租赁市场基本全国租赁市场也就平稳了.

此外今年6month住建部曾对外表示《住房租赁条例》有望于年内立法.

租金连续6周下跌

近期租赁市场进入传统淡季全国范围内租金价格1路走低.全国范围内租金价格1路走低

诸葛找房数据显示今年第38周(9month16日至9month22日)全国大中城市租赁市场持续平稳下行租金均价为43.77块/平方米/month环比微跌0.04%.截至第38周租金价格已经连续6周下跌租赁热度持续减退.分居室看3居室下跌最严重租金跌幅连续3周位居首位.

分城市看青岛 合肥 广州租金环比涨幅位居前3依次为0.41%0.23%0.12%.大连 郑州 重庆跌幅位居前3依次为-0.28%-0.27 %-0.25%.其中重庆租金连续多周跌幅位居前3.

诸葛找房分析师国仕英表示3季度乃租赁市场传统淡季随着毕业季渐行渐远预计短期内租赁市场将会持续平稳下行租金变化幅度难以出现正增长.此外大部分租户更倾向于小户型于传统租赁淡季市场大户型面临租金下行de压力更大.

从租赁市场潜力看12线城市仍然乃租赁市场发展主体.

诸葛找房报告显示毕业生作为租赁市场主要增量人群毕业后选择发展de城市直接决定了当地de租赁市场发展.

其中北京 上海 天津 武汉 西安 南京 广州 杭州 成都等12线热点城市对人才de吸引力仍然好的.长3角地区显示出较强de人才吸附能力杭州 苏州 南京等经济圈内核心城市人口吸引力半径较长.这些城市de租赁市场有望快速发展.

[责任编辑:唐祖国]

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