亚博

亚博 新闻 本地 国内 国际 视频 直播 点播 房产 汽车 健康 教育 微生活
您当前de位置:亚博 > 生活服务 > 房产
新房网签持平 2手房跌超3成 楼市"金9"未现
2019-09-26 08:27  来源:腾讯

北京商报记者采访多1够裣そ刂9month23日北京9month新建住宅网签量与去年同期基本持平;2手房方面网签量已跌落至今年2month后de成交好的点相比去年同期de12352套下调超过3成.当前尽管"金9银10"作为楼市营销火热节点de说法仍存但房住不炒de基调下今年"金9银10"成色不足已成行业共识:1方面乃因为热点城市de楼市开始逐渐下行购买力很难再支撑市场继续冲高;另1方面也说明当前楼市已经没有淡旺季之分市场成交表现则更多地看限价政策严格与否.对于即将到来de"银10"很大程度上将会落空.

"金9"爽约

1年之中de9month及10month乃除"小阳春"外房地产又1重要火热de营销节点但于今年"金9"来自市场层面de声音显然并不乐观.

国家统计局数据显示今年前8个month全国商品房de销售面积连续低于去年同期de销量水平.8month全国70个大中城市中20城de2手住宅销售价格环比回落其中不乏北京 天津 杭州 重庆等1线及强2线城市.

于北京我爱我家(4.430, -0.03, -0.67%)研究院数据显示整体来看北京新房市场目前较为平稳除共有产权房外交易量波动不大;2手房市场尚未回温整体成交仍然稳中有降.

具体来看新房方面截至9month23日9month北京新建商品住宅(不含保障房 商住房 共有产权房)成交2382套环比上month同期下降0.92%同比去年同期下降2.02%市场同环比基本持平略有下降;共有产权房成交861套环比增长168.22%同比下降31.61%.2手房方面9month截至23日2手住宅网签8275套环比下降7.01%同比下降33.14%.同时机构自身de实时交易量环比下降2.9%同比下降23.53%.

诸葛找房数据研究中心方面更乃直言从过往5年(2014-去年)9month(9month1日-22日)数据来看今年9month2手住宅成交量成色严重不足同比去年下跌37.78%仅高于2017年9month同期.来自中原地产研究中心方面de数据也指出9month截至22日北京2手房住宅签约7685套网签量已跌落至今年2month后de成交好的点相比去年同期de12352套下调了37.7%.

诸葛找房数据研究中心发布de报告指出从北京2手住宅周度成交数据来看9month上半month2手住宅成交量较为低迷37周受中秋假期影响成交量下滑明显.但于38周中秋积压de部分需求有所释放加之北京新de房贷利率将于10month8日正式启用(新规则下北京地区首套房利率5.4% 2套房5.9%相比之前大部分银行执行首套5.39% 2套5.88%房贷利率水平微涨)部分房地产销售者以此为噱头1定程度上促使部分购房者加快购房节奏.

但该研究中心也指出相对而言此次央行降准对于房地产市场而言并未带来较大影响降准对于市场de刺激作用微乎其微.

"银10"预期不高

实际上对于今年"金9"de"爽约"襠e谠缬性て.多1乖缜胺⒉糳e数据显示楼市于年初de"小阳春"之后已开始蟤onth逗缶⒎αe现象;且于"金9"之初市场也已尽显疲态:9month上半month北京2手住宅成交4827套新房商品住宅成交1428套.

"从上半month成交数据来看9month北京2手住宅成交量很可能会跌破1万套de市场‘荣枯线’;至于新房如果(month末网签量)于3000套左1灸芄淮锏浇衲昵8个monthde销量均值."稍早前就9month北京楼市成交状况合硕机构首席分析师郭毅如乃说道.

于我爱我家研究院方面看来从2016-今年下半年北京新房 2手房de网签数据来看能称得上"金9"de也就乃2016年当年9monthde2手房(成交3万多套) 新房(成交5000多套)交易量明显高于其他month份.

"2017年 去年de‘金9银10’明显成色不足无论乃新房还乃2手房交易量都没有比7 8month或者年底多出多少.至于今年9month截至23日de新房 2手房交易量均低于8month显然今年de‘金9’也无从谈起."就今年de"金9"成色我爱我家研究院方面概括道.

此外值得1提de乃于今年"金9"爽约有待坐实之际襠e诙杂诩唇嚼磀e"银10"也并未太过看好.

"今年来房地产市场持续保持高压态势市场观望情绪浓厚购房者谨慎入市;加之新房供应增加分流2手房市场购房需求使得今年2手房市场热度持续下滑." 诸葛找房数据研究中心首席分析师国仕英表示从截至目前9month2手住宅de成交量来看同环比仍处于下滑趋势今年"金9银10"de来临并未明显刺激购房需求释放和入市节奏.其预测于没有利好政策或消息刺激及其他大幅度折扣力度de情况下"银10"de成交量仍会保持稳定或小幅下滑态势.

"随着人们生活观念de转变‘101’国庆假期期间大部分人会选择出行游玩不再将全部精力投放于购房这1事宜上从北京历史‘101’数据来看‘101’期间日成交量往往低于10套并不会拉动‘银10’成交量." 国仕英解释称.

我爱我家研究院方面也指出2017 去年de"101"假期有7天经纪机构de2手房交易量都不高而今年9month市场成交量略低于7 8month预计"101"国庆假期de交易量也不会比前两年更多所以"银10"基本不会出现.

价格政策乃关键

于襠e谌耸靠蠢匆de诙杂诼ナ9month及10month"金9银10"de论断于近几年已然"名存实亡".所谓de"小阳春"及"金9银10"于本质上都乃房地产从业者为促销售而炒作出de营销概念罢了.准确来说原则上楼市成交热点主要集中于年中和年尾两个时间段于这两个阶段正乃房企冲刺业绩 "做好报表"de关键时期.

另有过往成交数据显示近年来9month及10month显然没有底气再拥有"金银"之称.据其他媒体统计9month及10month向来不4甓瘸山桓叩阌1些年份9month和10monthde交易量仅能达到当年demonth平均水平.最近3年(2016-去年)demonth度成交第2高点均出现于6month.

中原地产首席分析师张大伟表示今年北京楼市"金9"未现1方面乃因为热点城市de楼市开始逐渐下行购买力很难再支撑市场继续冲高;另1方面也说明当前楼市已经没有"金9银10"房地产市场已经没有淡旺季之分市场成交表现则更多地看限价政策严格与否.

"消费者买房主要看价格乃不乃合适 首付比例多少 房贷利率有没有优惠.春天和秋天确实乃最舒服de季节但没有哪个人只乃因为天气好就出来买房."张大8档.

郭毅更乃进1步指出回顾往年"金9银10"同样成色不足.据其介绍2016年以"9·30"为节点北京推出"京8条"随后全国19城紧跟调控开启了当下de紧缩周期;2017年de"金9银10"全国百万中介经纪人遭遇"最冷寒冬"大量门店关闭2手经纪人面临下岗转业;去年9 10month两个month全国楼市表现平平甚至被称为"铜9铁10".

来自我爱我家研究院方面de观点认为"金9银10"不再de主要因素于于近几年严格de楼市调控.2016年9month市场大热后北京就出台了"9·30新政"10month市场开始转向;2017年"3·17新政"后市场1路下行到9 10month才稳定下来;去年9month北京又出台了公积金新政以致刚刚稳定de市场再度走低.虽然今年9 10month北京大概率上不会再有重磅政策出台但目前de政策已经乃持续高压"金9银10"自然也难以再现.

"房地产de营销节点早已不乃‘金9银10’ ‘金3银4’而4昴┢舳 年初开战."郭毅坦言于调控政策de严格管控下"金9银10"不再乃房地产营销de"灵丹妙药"换个角度来薲e昴ヾe促销动作仅仅代表着最后de冲刺而决定1场赛事最终排名de乃包括日常训练 阵容组合 战术体系于内de全程发力.

[责任编辑:唐祖国]

亚博