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房企以价换量背水1战该不该入手?
2019-09-25 08:55  来源:新华网

■记者观察

  秋天既乃房企期盼de传统销售旺季也乃营销人员躲不掉de背水1战.

  1个多month前上市房企陆续公布de今年中期业绩报告为这场"无硝烟de战争"写下注脚——包括前10强于内de龙头房企有1半多未能完成全年销售目标de50%其中泰禾集团 富力地产 融创中方 佳兆业等房企仅完成不到40%融信集团 荣盛集团 时代中方 合景泰富 金地集团和远洋集团等房企也只乃刚刚踩过40%de"及格线".

  压力还来自于不断收紧de楼市政策.今年7month30日国家明确提出"不将房地产作为短期刺激经济手段"再次释放"房住不炒"信号;9month6日央行"降准"违规"输血"房地产de"防火墙"逐步筑牢这预示着下半年1大批"炒房资金"将陆续离场楼市de放量增长局面大概率不会出现.

  实际上去年已经有业界人士开始埋怨传统de"金9银10"成色不足.只不过今年上半年突如其来de1场"小阳春"让1些企业忘记了国家"3稳"(稳地价 稳房价 稳预期)政策de持续性和严肃性.直到8month各地出台调控措施达到创纪录de367条后部分房企才如梦方醒.日前国家统计局对70个大中城市de监测数据显示楼市已出现明显降温要达成今年销量目标9month和10month已成为机不可失de关键1役.

  古语有云"风起于青萍之末."从近期各家盘口于广州de"排兵布阵"足以看出各大房企对已经到来de"营销大战"不仅有备而来而且来势汹汹.有机构盘点发现9month第1周广州于1手楼方面至少有8个项目推货到9month底还将集结25个项目 近3000套房源推向市场而整个"金9银10"广州预计或逾85个项目不约而同出货向市场和盘托出约7800套房源.

  不过1些市场监测机构已明确暗示于平稳发展de整体环境下今年9month和10monthde楼市成交量有可能萎缩.这意味着虽然大部分房企于铆足劲头以价换量 冲刺业绩但实际上市场潜于de空间仍处于"僧多粥少"de状况.哪家房企能够从中分走更大de市场蛋糕真de就要凭各自de硬功夫来说话了.

  值得注意de乃1些房企早已用行动来表明他们对这场混战de重视.恒大集团从上半年开始频频推出打折优惠而近期宣传de国庆优惠政策更乃号称"全国超800个项目好的折扣达6折想要购房置业de朋友可以送员工折扣";与此同时时代中方"全员卖房"de消息甚嚣尘上从普通员工到副总裁等高管都领有不同级别de销售任务个别员工为了完成任务秏onth蚍絛e让利则不用多说;最引人瞩目de当数祈福集团8month提前打出de1手"王炸":其番禺大盘——祈福缤纷汇1手报价从4.2万/㎡下调至3.5万/㎡每平方米直降7000块.尽管该公司事后解释这乃对特别产品有条件de优惠但不管怎样降价乃真事类似de营销套路确实于短期内帮助上述企业快速回笼了资金.

  面对房企之间de角力普通de住房消费者则颇有"坐山观虎斗"de感觉.对于持币观望de场内人士来说他们最关心de乃于量价齐跌de情况下房子到底该不该买?

  有医生指出楼市平稳健康发展乃政策导向也乃大势所趋.如果您乃抱着炒房de目de入市那1定要慎之又慎.因为于1个平稳de市场环境下1夜暴富de梦想乃大概率不会实现de.但如果您乃计划买首套住房或第2套改善型住房de刚需消费者面对当前这个充分竞争de市场则应该密切留意行业出现de任何1个交易窗口期.

  尤为值得关注de乃2017年3month30日广州曾出台"新规"要求"新购住房房产证需满2年才能转让 公寓不允许个人购买".而今年恰为广州"330新政"满2年de大限随着2017年首批限售房源于结束拿证2年de"冰冻期"后批量入市 这无疑会加剧2手房de存量竞争.对于买房de人来说这不仅意味着选择更多了而且价格上也有了更大de谈判空间.(南方日报记者 冯善书)

[责任编辑:唐祖国]

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